Przez /

Skarbówka na tropie wynajmu krótkoterminowego mieszkań! Kontrole sięgają 5 lat wstecz, kary do 30 tys. zł

Od lipca 2024 roku Urząd Skarbowy (Krajowa Administracja Skarbowa) w Polsce ma prawo kontrolować rozliczenia z najmu krótkoterminowego, sięgając do 5 lat wstecz. Fiskus już uruchomił pierwsze kontrole, a kary dla osób, które nie zgłoszą dochodów, mogą sięgać nawet 30 000 zł. Kontrole obejmują platformy takie jak Airbnb czy Booking, a nowe przepisy wynikają z wdrożenia unijnej dyrektywy DAC7. W artykule wyjaśniamy, kogo dotyczą zmiany, jakie ryzyka niesie brak rozliczeń i co można zrobić, by się chronić.

Urząd Skarbowy a najem krótkoterminowy – Kontrole fiskusa 2025

Spis treści

  1. Skarbówka na tropie wynajmu krótkoterminowego mieszkań! Kontrole sięgają 5 lat wstecz, kary do 30 tys. zł
    1. Kto i co jest obecnie kontrolowane przez fiskusa? Urząd Skarbowy a najem krótkoterminowy
    2. Jak daleko wstecz sięgają kontrole urzędu skarbowego?
    3. Jakie konsekwencje grożą właścicielom apartamentów za brak rozliczeń?
    4. Co może zrobić osoba, która prowadzi już najem krótkoterminowy?
    5. Urząd Skarbowy a fiskus – czy to to samo?
    6. Podsumowanie – Urząd skarbowy a najem krótkoterminowy w 2025
    7. Szukasz najlepszej firmy sprzątającej zajmującej się profesjonalnym housekeepingiem?

Kto i co jest obecnie kontrolowane przez fiskusa? Urząd Skarbowy a najem krótkoterminowy

Nowe uprawnienia fiskusa dotyczą osób wynajmujących nieruchomości krótkoterminowo — czyli takie, które oferują mieszkania lub pokoje dla turystów czy gości na platformach rezerwacyjnych. Nie tylko właściciele wielkich apartamentów się liczą — nawet osoby wynajmujące okazjonalnie wobec uznania przez urząd mogą być objęte kontrolą. Przepisy wpływają też na portale rezerwacyjne — od 2024 r. platformy muszą raportować transakcje dotyczące najmu krótkoterminowego do urzędu skarbowego (zgodnie z DAC7).

Jak daleko wstecz sięgają kontrole urzędu skarbowego?

KAS ma prawo analizować rozliczenia podatkowe do pięciu lat wstecz. Choć unijna dyrektywa DAC7 dotyczy raportowania danych z lat 2023–2024, w przypadku podejrzeń urzędnicy mogą rozszerzyć audyt na lata wcześniejsze.
Dane z Mazowsza pokazują, że w pierwszym kwartale 2025 r. nastąpił wzrost korekt PIT-28 aż o 42% w porównaniu z analogicznym okresem 2024 r. co sugeruje intensyfikację działań kontrolnych.

Jakie konsekwencje grożą właścicielom apartamentów za brak rozliczeń?

Najbardziej spektakularną sankcją są grzywny — w skrajnych przypadkach do 30 000 zł. Do tego dochodzą zaległe podatki (ryczałtu lub PIT/CIT), odsetki za zwłokę oraz sankcje karno-skarbowe w sytuacjach poważnych naruszeń. Dla przykładu: przy miesięcznym czynszu 2 500 zł roczne zobowiązanie ryczałtowe 8,5 % wynosi ok. 2 550 zł, plus odsetki i sankcje – całkowita kwota może przekroczyć 5 000 zł za rok. Ponadto urząd porównuje ogłoszenia z platform, przepływy bankowe i aktywność w mediach społecznościowych.

„Wynajem krótkoterminowy jest jednym z priorytetowych obszarów kontroli prowadzonych przez Krajową Administrację Skarbową” — mówi wiceminister finansów Zbigniew Stawicki.

Co może zrobić osoba, która prowadzi już najem krótkoterminowy?

  1. Zweryfikować dotychczasowe rozliczenia — sprawdzić, czy wszystkie przychody z najmu zostały uwzględnione w deklaracjach podatkowych.
  2. Skonsultować się z doradcą podatkowym — szczególnie jeśli urząd zakwestionował sposób opodatkowania lub formę działalności.
  3. Zgłosić dane do urzędu i uregulować zobowiązania — w niektórych przypadkach możliwe są ugody lub zapłata zaległości przed rozpoczęciem kontroli.
  4. Prowadzić stałą ewidencję przychodów i kosztów — nawet przy okazjonalnym wynajmie warto mieć dokumentację (faktury, przelewy, umowy).
  5. Monitorować regulacje prawne — rząd rozważa dodatkowe przepisy regulujące najem krótkoterminowy, np. obowiązek rejestracji lokali.

Urząd Skarbowy a fiskus – czy to to samo?

Różnica między „Urząd Skarbowy” a „fiskus” jest głównie stylistyczna i kontekstowa, nie formalna:

  1. Urząd Skarbowy – to oficjalna, formalna instytucja państwowa działająca w strukturze Krajowej Administracji Skarbowej. Wydaje decyzje podatkowe, przeprowadza kontrole, pobiera podatki. Użycie tego terminu jest poprawne w dokumentach, przepisach i oficjalnych komunikatach.
  2. Fiskus – to określenie potoczne, bardziej popularne i medialne. Często kojarzy się z „kontrolą podatkową” czy sankcjami, ale nie jest nazwą urzędu w sensie prawnym. W rozmowie codziennej lub artykułach prasowych mówi się „fiskus sprawdza”, „fiskus grozi karą”, choć formalnie chodzi o Urząd Skarbowy.

Czyli „fiskus” i „Urząd Skarbowy” odnoszą się do tej samej instytucji, ale różnią się stylem użycia.

Podsumowanie – Urząd skarbowy a najem krótkoterminowy w 2025

Fiskus w Polsce zyskał mocne narzędzie do kontroli najmu krótkoterminowego! Może sięgać do pięciu lat wstecz, a kary za uchylanie się od rozliczeń potrafią być dotkliwe (nawet 30 000 zł). Osoby wynajmujące mieszkania na booking muszą teraz zadbać o rzetelne rozliczenia, dokumentację, a także korzystać z doradztwa podatkowego, by uniknąć ryzyka. Dla wielu jest to moment na uregulowanie zaległości i korektę błędów — im szybciej, tym bezpieczniej.

Szukasz najlepszej firmy sprzątającej zajmującej się profesjonalnym housekeepingiem?

Podejmij współpracę z Luxise!

Dołącz do naszej społeczności !

Zostaw komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Przewijanie do góry